5391 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 764 100 $
Unifamiliale · 12 494 $/m² · 141,2 m² · constr. 1908 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 300 $
Rôle antérieur 1 529 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282656470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00810100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 202 500 $
Rôle antérieur
1 529 600 $
ID provincial
66023964282656470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 166 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 779 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 310 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 821 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 553 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 893 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 446 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 816 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 899 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 636 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −186 495 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 368 812 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 602 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −80 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 214 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 889 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 699 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 523 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 742 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 829 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 778 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 352 107 $ Poids 44 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 998 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 354 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.