5366 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 857 200 $
Unifamiliale · 11 557 $/m² · 160,7 m² · constr. 1905 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 800 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282660740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00809400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
66023964282660740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 600 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 536 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 407 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 518 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 1 952 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 223 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 719 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 466 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 723 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +107 303 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 2 430 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 877 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 527 754 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 804 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +70 488 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 994 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 553 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 316 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −55 716 $ · Ajust. âge −151 725 $ | 1 650 027 $ Poids 54 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 873 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 788 216 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 782 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −112 550 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 638 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 679 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 396 447 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.