5373 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 970 400 $
Unifamiliale · 10 826 $/m² · 182 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 400 $
Rôle antérieur 1 565 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282835250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00809500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 125 600 $
Rôle antérieur
1 565 500 $
ID provincial
66023964282835250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 141 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 2 457 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 162 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 393 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 157 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 256 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −94 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 063 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 175 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −124 077 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 2 348 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 769 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 567 009 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 768 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 307 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 614 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +164 150 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 719 457 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 791 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 800 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 145 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 1 972 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 959 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 188 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −132 037 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 702 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.