5361 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 076 600 $
Unifamiliale · 11 416 $/m² · 181,9 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 300 $
Rôle antérieur 1 792 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282964440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00809100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 373 500 $
Rôle antérieur
1 792 900 $
ID provincial
66023964282964440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 135 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 2 456 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 451 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 162 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 402 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 156 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 248 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −94 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 063 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 162 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −124 677 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 2 348 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 769 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 566 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 599 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +163 290 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 718 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 769 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 307 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 776 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 800 306 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 138 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 1 972 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 468 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −132 454 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 701 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 335 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −190 688 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 357 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.