5498 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 9 674 $/m² · 85,6 m² · constr. 1909 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283005010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01115603
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023964283005010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −181 422 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 949 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −183 722 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 869 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 744 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −54 008 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 294 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −250 861 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 233 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 987 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −278 475 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 099 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 877 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −489 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 625 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −339 371 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 434 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 859 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −341 466 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 155 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −294 924 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 248 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.