5494 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 8 737 $/m² · 87 m² · constr. 1909 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 546 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283084470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01115406
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023964283084470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −175 803 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 568 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −178 386 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 749 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 296 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 990 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −271 867 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 105 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −244 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 239 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −478 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 619 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −331 633 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 442 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 864 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −333 926 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 162 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −287 890 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 255 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 486 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −300 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 569 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 781 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −397 527 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 564 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 860 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −364 094 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.