5486 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 9 193 $/m² · 116,3 m² · constr. 1908 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 834 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283154000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01115210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023964283154000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 753 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 325 841 $ Poids 28 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −66 704 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 986 964 $ Poids 24 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 083 172 $ Poids 24 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 866 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −245 605 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 112 202 $ Poids 23 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 868 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −176 119 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 312 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 786 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −211 464 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 740 884 $ Poids 19 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 993 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −133 574 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 237 382 $ Poids 17 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 864 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −192 030 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 553 728 $ Poids 15 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 613 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −169 685 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 604 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −205 803 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 671 828 $ Poids 14 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 693 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −251 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 043 069 $ Poids 12 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 858 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −184 764 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 382 042 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.