5461 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 492 700 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 208,4 m² · constr. 1908 · terrain 88,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 851 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283279180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56004802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
66023964283279180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 399 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 160 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 609 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 776 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 492 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 456 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 617 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 164 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 474 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 501 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 691 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −63 273 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 393 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 471 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 116 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 281 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 425 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 723 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 583 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −266 313 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 523 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 965 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +94 303 $ · Ajust. âge −150 570 $ | 2 293 811 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +113 023 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 890 724 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.