5451-5453 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 924 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 339,1 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 700 $
Rôle antérieur 1 584 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283348720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56004700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 584 900 $
ID provincial
66023964283348720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +241 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 251 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 594 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +109 448 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 921 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 552 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +314 751 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 105 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 671 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +295 165 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 835 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 570 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 457 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 723 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −117 138 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 249 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 861 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 842 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 166 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 586 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +195 599 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 370 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 848 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 080 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 764 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 672 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +357 190 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 557 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 762 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +292 086 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 396 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.