5458 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 8 127 $/m² · 123,5 m² · constr. 1908 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 728 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283422220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001254
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023964283422220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 841 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −188 376 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 169 430 $ Poids 40 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 774 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 333 436 $ Poids 37 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 014 408 $ Poids 31 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 071 $ Poids 29 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −99 590 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 271 365 $ Poids 26 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 585 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −129 889 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 644 303 $ Poids 26 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 454 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −111 647 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 751 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −104 505 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −74 139 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 403 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.