5466 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 995 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 440,6 m² · constr. 1908 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283422220020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001258
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023964283422220020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 906 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −95 580 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 087 932 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 660 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +184 626 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 528 334 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 954 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +299 546 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 571 944 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 426 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 945 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +189 520 $ · Ajust. âge −270 275 $ | 2 999 174 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 833 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −247 856 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 987 606 $ Poids 38 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −384 808 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 725 806 $ Poids 29 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +441 129 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 219 333 $ Poids 21 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +306 866 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 3 360 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 886 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +267 392 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 462 457 $ Poids 18 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +315 659 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 293 646 $ Poids 17 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 613 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +165 352 $ · Ajust. âge −52 852 $ | 2 619 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.