5438 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 111,7 m² · constr. 1910 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 665 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283660800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01113610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023964283660800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 210 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 941 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 666 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 790 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 323 875 $ Poids 20 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −76 663 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 708 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −84 238 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 431 $ Poids 19 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 831 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −182 428 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 410 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 822 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −282 167 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 099 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 905 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −200 894 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 303 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 826 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −240 675 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 730 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −155 285 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 229 320 $ Poids 10 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 565 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −195 111 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 579 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 901 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −219 044 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 544 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −234 842 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 661 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.