5425 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 113,1 m² · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 665 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283666680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56004220
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023964283666680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 268 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 254 $ Poids 44 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 812 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 263 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −71 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 328 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −78 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 849 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −174 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 879 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −271 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 098 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 927 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −193 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 885 $ Poids 13 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 844 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −231 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 063 $ Poids 13 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −148 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 303 $ Poids 12 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 621 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −187 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 320 $ Poids 11 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 923 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −210 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 686 $ Poids 10 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −226 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 827 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.