5428 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 8 948 $/m² · 143,1 m² · constr. 1909 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 876 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283720390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01113415
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023964283720390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 205 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 746 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 816 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 836 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 571 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 910 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 465 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 831 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 920 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 657 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −170 166 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 385 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 633 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −67 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 237 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 906 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 719 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 559 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 752 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 850 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 795 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 355 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 899 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 527 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.