5405 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 640 900 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 199,6 m² · constr. 1910 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 1 053 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283855510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000919
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
860 600 $
Rôle antérieur
1 053 700 $
ID provincial
66023964283855510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 268 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 429 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 135 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 243 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 549 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 541 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 757 936 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 493 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 575 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 249 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 441 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +116 399 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 264 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 441 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 464 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 625 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −95 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 469 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 432 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 726 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −111 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 369 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 866 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 247 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 035 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.