5396-5398 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 934 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 346,4 m² · constr. 1900 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 700 $
Rôle antérieur 1 396 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283949670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56019600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
1 396 200 $
ID provincial
66023964283949670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 434 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +289 491 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 099 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 742 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −95 435 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 158 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 590 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +130 640 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 855 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 596 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 325 260 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 551 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +366 734 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 157 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 820 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +80 615 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 742 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 660 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +351 570 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 891 691 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +98 270 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 224 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 607 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +223 652 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 398 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 676 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +409 549 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 485 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 878 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 959 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 811 959 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 738 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +333 894 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 437 869 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.