5469 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 490 500 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 223,3 m² · constr. 1910 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 749 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284150020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000425
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023964284150020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 499 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 566 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 625 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 856 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 410 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +122 911 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 259 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 617 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 254 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 590 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −153 263 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 673 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 685 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 498 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 483 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +135 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 651 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 824 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −95 073 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 511 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 802 454 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 342 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 521 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 624 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 449 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 462 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 396 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.