5456-5462 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 464 100 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 648 200 $
Rôle antérieur 3 145 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284263970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56018955
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 600 $
Valeur bâtiment
2 313 600 $
Rôle antérieur
3 145 000 $
ID provincial
66023964284263970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 447 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 241 980 $ Poids 63 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 210 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 459 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 461 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 503 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 236 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 539 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 730 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 604 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 790 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 641 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 905 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 630 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 4 011 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 646 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 899 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 636 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 175 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 656 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 342 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 723 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 540 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.