5446-5448 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Autre · 2 737 $/m² · 353 m² · constr. 1988 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 871 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284363390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56019100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66023964284363390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 524 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 524 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 464 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 522 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 290 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 826 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 843 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 659 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 357 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 728 m · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 773 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 490 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 769 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −75 813 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 571 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 461 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +333 113 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 783 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 171, 173, 175, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-03 · 500 m · Vendu 1 620 000 $ (4 558 $/m²) 355,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +133 773 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 910 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 506 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.