5449-5451 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 542 600 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 191,4 m² · constr. 1910 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 910 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284379230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56028170
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
66023964284379230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 092 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 198 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 671 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −92 760 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 723 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 575 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −115 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 400 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 982 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 827 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 963 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +92 125 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 611 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 219 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 952 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +82 252 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 344 535 $ Poids 53 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 820 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +244 936 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 800 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 706 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −134 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 105 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −156 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 324 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 958 879 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.