5402-5404 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 472 800 $
Unifamiliale · 8 521 $/m² · 290,2 m² · constr. 1964 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 000 $
Rôle antérieur 1 558 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284880090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56019500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 109 800 $
Rôle antérieur
1 558 800 $
ID provincial
66023964284880090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 437 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −81 956 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 368 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 431 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 682 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 556 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 757 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 595 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 963 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 610 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +199 350 $ | 2 603 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 680 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 911 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 666 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −82 677 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 457 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 744 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 3 561 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 879 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 789 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 886 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 846 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 496 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +158 420 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 497 874 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 974 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 616 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.