5407-5411 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 135 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 381,7 m² · constr. 1956 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 800 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284936520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56027600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
66023964284936520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 810 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 657 052 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −101 437 $ · Ajust. âge +486 000 $ | 6 196 960 $ Poids 54 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 662 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +170 159 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 031 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 338 452 $ Poids 45 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 869 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +220 797 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 309 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +375 786 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 6 210 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 816 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +157 368 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 623 385 $ Poids 35 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 642 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +184 770 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 543 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −759 607 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 11 863 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +591 850 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 151 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +105 438 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 883 642 $ Poids 28 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 367 849 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.