5403-5405 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 644 700 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 196,8 m² · constr. 1925 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 861 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284996180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56027500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
66023964284996180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 367 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +170 100 $ | 2 595 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 278 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 351 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 714 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 221 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 2 398 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 518 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +99 335 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 313 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 607 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −70 197 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 880 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 549 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −73 281 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 686 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 716 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −108 924 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 284 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 917 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 984 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 355 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +132 375 $ | 2 155 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 576 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 770 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 611 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 789 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −126 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 534 430 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.