5563-5565 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 369 600 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 358,1 m² · constr. 1938 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 100 $
Rôle antérieur 1 278 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285062060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56028300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
1 278 200 $
ID provincial
66023964285062060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 853 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 586 888 $ Poids 65 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 547 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +366 821 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 817 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 696 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 917 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +164 607 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 160 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 969 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +127 078 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 216 073 $ Poids 49 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 688 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +450 051 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 240 564 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +190 252 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 5 552 444 $ Poids 47 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 806 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +441 974 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 982 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −262 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 550 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 714 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +268 613 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 576 743 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 895 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 551 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 967 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 697 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 888 697 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.