259-263 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
2 131 100 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 376,9 m² · constr. 1939 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 146 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285244150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56209400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 146 200 $
ID provincial
66023964285244150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 876 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 642 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 719 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +146 955 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 008 698 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −134 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 5 705 283 $ Poids 50 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 569 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +491 077 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 941 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 971 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +201 736 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 290 731 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +170 700 $ | 3 207 090 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +338 050 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 5 726 493 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 909 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +142 814 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 608 830 $ Poids 34 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 711 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +166 098 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 524 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +549 825 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 109 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 856 285 $ Poids 28 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +70 215 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 350 017 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.