215-219 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 168,3 m² · constr. 1910 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285709960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56209100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023964285709960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 457
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 487 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 341 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 415 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 055 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −74 349 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 073 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 888 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 601 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 253 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 502 616 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 500 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 816 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 950 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 090 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +103 948 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 608 812 $ Poids 49 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 603 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −165 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 970 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 954 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 713 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −76 610 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 718 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.