5436 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285742380010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000861
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023964285742380010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 423 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 689 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 919 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 460 010 $ Poids 58 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −104 918 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 159 288 $ Poids 52 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −80 789 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 383 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 915 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 064 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 786 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 890 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 332 968 $ Poids 41 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1000 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −88 087 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 631 420 $ Poids 39 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 833 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −129 791 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 080 619 $ Poids 38 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 770 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −71 854 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 702 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −94 063 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 764 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −50 031 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 300 449 $ Poids 33 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 994 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −94 173 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 449 233 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.