5457 Rue JEANNE-MANCE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 531 400 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 976 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285856710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
869 800 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
66023964285856710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 455 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 350 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 473 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −88 113 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 238 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 637 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 066 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 570 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 969 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 584 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 193 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 698 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 966 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 620 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 741 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 460 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 894 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 652 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −142 622 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 211 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 853 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +215 715 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 595 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 331 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.