5424 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 725 100 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 211,3 m² · constr. 1910 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 900 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285871560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56044404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
932 100 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
66023964285871560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 421 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 500 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 518 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 196 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 806 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 624 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 498 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 403 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 752 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 600 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 557 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 808 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 433 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 546 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +187 701 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 335 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 600 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 089 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 321 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 660 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −108 978 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 837 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −244 310 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 582 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.