5606 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 168,9 m² · constr. 1910 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 752 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286105520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000768
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023964286105520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 667 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 696 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 059 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 967 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 606 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 255 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 505 436 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 561 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 817 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 933 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +122 560 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 093 908 $ Poids 50 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +107 180 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 612 043 $ Poids 49 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 936 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +123 580 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 716 917 $ Poids 48 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 663 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −162 831 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 974 149 $ Poids 47 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 737 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 477 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 830 523 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −73 772 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 721 379 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.