5604 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 9 118 $/m² · 94 m² · constr. 1910 · terrain 58,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 728 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286165000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56068204
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023964286165000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 556 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 657 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 620 138 $ Poids 3 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −147 706 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 917 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 305 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −151 704 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 939 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −277 119 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 316 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −238 828 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 145 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −422 853 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 958 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −296 225 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 208 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 936 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −353 075 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 618 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 908 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −292 942 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 481 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −211 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 279 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −322 987 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 440 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.