5631 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 107,9 m² · constr. 1910 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 491 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286289760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000891
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66023964286289760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 600 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 971 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 656 824 $ Poids 24 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 956 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 319 866 $ Poids 12 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −91 915 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 456 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −98 722 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 946 $ Poids 9 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 976 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −202 757 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 390 580 $ Poids 9 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −312 371 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 068 836 $ Poids 6 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −221 361 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 283 503 $ Poids 6 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 973 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −264 806 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 706 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −173 221 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 211 384 $ Poids 5 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −241 359 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 521 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 950 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −216 114 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 558 078 $ Poids 4 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −258 831 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 637 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.