5584 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 8 841 $/m² · 97 m² · constr. 1910 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 674 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286363830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56068504
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66023964286363830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 541 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 739 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 628 056 $ Poids 5 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −135 665 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 706 $ Poids 3 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 924 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 308 369 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −140 269 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 913 399 $ Poids 3 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 947 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −261 070 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 332 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −399 008 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 982 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −224 668 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 159 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −280 067 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 224 796 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 944 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −334 024 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 637 324 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 892 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −276 361 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 497 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −305 369 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 457 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −197 704 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 293 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.