5578 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 965 000 $
Unifamiliale · 12 484 $/m² · 157,4 m² · constr. 1910 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 719 200 $
Rôle antérieur 2 266 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56068600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
2 319 800 $
Rôle antérieur
2 266 000 $
ID provincial
66023964286423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 457
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 536 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 787 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 932 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 508 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 666 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 971 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 987 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 947 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 020 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 950 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 655 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 550 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 210 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 462 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −67 683 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 451 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 949 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 346 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 812 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −72 900 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 677 469 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.