5584-5586 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 886 100 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 291,3 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 000 $
Rôle antérieur 1 498 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286839710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56094000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 007 400 $
Rôle antérieur
1 498 000 $
ID provincial
66023964286839710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 729 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −74 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 935 753 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 723 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 417 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 853 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 764 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 890 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 782 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 900 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 187 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 955 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −74 177 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 465 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 977 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 214 332 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 122 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 450 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 793 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +164 327 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 363 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 699 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 823 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.