5658-5660 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 303 000 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 178,9 m² · constr. 1910 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 819 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287064750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
66023964287064750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 748 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 121 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −110 305 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 026 675 $ Poids 62 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 667 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −142 659 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 305 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +137 508 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 692 815 $ Poids 53 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 552 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 295 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 768 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 645 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 940 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 887 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −71 288 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 149 730 $ Poids 44 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 789 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 831 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −214 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 301 879 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.