5673-5683 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 782 400 $
Unifamiliale · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 200 $
Rôle antérieur 2 229 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287179690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56105800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
1 513 700 $
Rôle antérieur
2 229 000 $
ID provincial
66023964287179690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 687 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 448 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 701 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 712 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 460 642 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 797 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 803 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 747 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 368 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 823 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 050 439 $ Poids 51 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 816 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 379 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 894 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 926 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 822 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 958 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 370 514 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.