5646-5648 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 581 500 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 238,2 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 400 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287193950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
66023964287193950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 837 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 651 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 776 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 946 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 927 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 786 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 877 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +102 788 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 919 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 656 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +212 790 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 661 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 918 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 323 518 $ Poids 57 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 910 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 580 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 840 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −120 829 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 078 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 758 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −154 639 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 189 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 746 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +201 176 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 338 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 590 110 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 500 713 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.