5639-5643 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 750 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 319,9 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 600 $
Rôle antérieur 1 433 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56105200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 158 000 $
Rôle antérieur
1 433 600 $
ID provincial
66023964287577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 799 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +114 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 124 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 866 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 927 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +178 026 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 968 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +146 810 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 686 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 792 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +195 334 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 539 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 968 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +121 817 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 297 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +219 478 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 419 465 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +182 124 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 286 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 766 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 152 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 638 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 950 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −128 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 364 657 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +105 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 727 394 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.