5590-5594 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 462 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 259,5 m² · constr. 1910 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 200 $
Rôle antérieur 1 470 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287780030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56093900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
1 364 100 $
Rôle antérieur
1 470 600 $
ID provincial
66023964287780030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 725 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −63 398 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 280 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 897 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +121 396 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 947 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 797 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 193 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 782 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +86 291 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 033 159 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 806 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 771 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 902 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −110 289 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 064 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 856 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −252 085 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 538 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 732 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −284 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 725 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −163 797 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 940 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 981 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −213 740 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 986 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +96 129 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 702 613 $ Poids 48 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 574 102 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.