5609-5613 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 412 200 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 215,7 m² · constr. 1910 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 781 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287884990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56104750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023964287884990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 654 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 526 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 850 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 825 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 754 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 219 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 856 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 523 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 957 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 218 784 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 638 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 656 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 965 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 457 521 $ Poids 58 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 827 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −91 152 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 855 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 835 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 591 851 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 947 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −210 926 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 615 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 738 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +214 515 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 362 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 359 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 349 234 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.