5603-5607 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 319 900 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 208,4 m² · constr. 1910 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 1 172 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287954600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56104720
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
1 172 600 $
ID provincial
66023964287954600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 648 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 482 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 747 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 181 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 844 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 794 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 608 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 850 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 482 024 $ Poids 62 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 952 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +170 028 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 318 042 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 829 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 534 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 785 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 116 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 303 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 961 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −63 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 417 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 615 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 088 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 823 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −120 726 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 826 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.