5691-5695 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 461 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 252,8 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288040490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56106100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023964288040490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 824 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −92 098 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 252 285 $ Poids 65 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 991 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 897 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 901 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 733 857 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 907 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 157 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 974 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +151 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 391 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 940 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +163 792 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 980 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 952 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +178 909 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 659 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 667 225 $ Poids 44 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 017 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 998 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −136 036 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 039 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 723 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +300 303 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 748 795 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 968 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −299 797 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 490 717 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.