5672 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 302 800 $
Unifamiliale · 7 944 $/m² · 164 m² · constr. 1910 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 737 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288203340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56114202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023964288203340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 831 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 065 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 028 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 723 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 782 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −100 554 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 047 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 564 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 737 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 804 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +91 444 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 062 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +80 789 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 585 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +97 366 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 690 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 236 702 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 482 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 711 836 $ Poids 39 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +133 533 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 514 739 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.