5650 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 943 100 $
Unifamiliale · 10 916 $/m² · 178 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 800 $
Rôle antérieur 1 554 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56114500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
1 407 600 $
Rôle antérieur
1 554 000 $
ID provincial
66023964288382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 555
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 710 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 406 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 828 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 115 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 779 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 132 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 827 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −115 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 021 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 733 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −148 054 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 300 438 $ Poids 57 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +129 773 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 685 080 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 291 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 548 208 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 764 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 716 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 882 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 144 678 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.