5644-5648 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 400 100 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 300 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288431790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56114600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66023964288431790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 706 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 457 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 827 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 163 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 777 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 180 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 728 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −101 300 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 347 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 823 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −74 062 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 062 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 712 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 931 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −116 159 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 700 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +196 808 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 752 115 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 801 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 901 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −159 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 356 249 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 584 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 188 461 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.