5653-5655 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 362 100 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 912 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288656440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56128700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
66023964288656440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 754 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 734 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 879 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 130 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 829 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 147 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 773 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −133 668 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 314 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 870 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −102 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 034 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +150 399 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 705 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 759 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 662 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 775 762 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 559 489 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 301 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 158 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.