5684 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 197,5 m² · constr. 1900 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 1 080 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288719980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56137400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
1 080 600 $
ID provincial
66023964288719980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 805 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 295 822 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 788 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 666 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 413 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 904 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 019 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 863 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +103 601 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 251 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 560 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 125 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 992 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 659 912 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 768 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 181 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 441 431 $ Poids 55 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 984 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −67 765 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 286 041 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 793 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 937 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −105 665 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 031 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −122 727 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 250 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 799 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 290 201 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.