5670-5674 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 428 400 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 253 m² · constr. 1910 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 800 $
Rôle antérieur 1 141 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56137525
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
1 141 600 $
ID provincial
66023964288839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 916 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −91 241 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 253 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 938 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 006 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 996 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 734 991 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 898 615 $ Poids 56 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 987 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 158 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 979 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +164 628 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 981 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 668 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +152 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 392 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 660 976 $ Poids 40 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −135 267 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 039 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 795 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +301 502 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 749 994 $ Poids 40 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −298 372 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 492 141 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.