5633-5635 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 404 900 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 200,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 999 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288904850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56128300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66023964288904850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 751 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 435 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 140 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 736 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 937 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −54 737 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 761 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 825 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +121 884 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 269 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 875 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 153 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 255 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 718 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 933 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 472 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 953 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 437 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −91 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 148 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −106 364 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 374 612 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 741 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.